Trendy na realitním trhu: Jaké typy nemovitostí jsou nejvíce žádané?
 

Realitní trh se neustále vyvíjí a preference kupujících se s dobou mění. Jaké typy nemovitostí jsou v současnosti nejvyhledávanější? V tomto článku se podíváme na nejnovější trendy a prozkoumáme, proč jsou některé druhy nemovitostí více v kurzu než jiné.

Starší nemovitosti nebo novostavby? 

Podle nejnovějších informací kupující dávali v první polovině roku 2024 přednost starším nemovitostem. Až 67 % lidí, kteří hledali vlastní bydlení sáhli po starších domech a bytech. I když se po čase může ukázat, že starší dům může mít určité závady, pro kupující je při koupi téměř vždy atraktivnější cena nemovitosti, která je v případě starších domů nižší a vlastní bydlení je tak dostupnější.

Informace z Českého statistického úřadu ukazují, že v květnu letošního roku došlo oproti roku 2023 k poklesu výstavby bytů až o 18,2 %. Důvodem je rozhodnutí developerů, kteří se rozhodli odložit realizaci plánovaných bytových výstaveb. Dlouhodobým trendem je koupě bytu ve městě a zároveň se zvýšil i nákup domů v menších městech nebo na vesnici.

Vývoj cen nemovitostí v roku 2024

Inflace, která v březnu 2024 klesla na 2 %, a snížení repo sazby na 5,75 % pomohly ekonomiku stabilizovat. Česká národní banka očekává pokračující růst cen nemovitostí, zejména díky lepší dostupnosti hypoték a srpnovému snížení úrokových sazeb, což vedlo ke zvýšení poptávky. Uvolnily se i limity pro čerpání hypoték a ty jsou nyní dostupnější. Žadatelé mohou získat až 80 % hodnoty nemovitosti, přičemž mladší žadatelé do 36 let mají nárok na financování až 90 % této hodnoty.

Kdy je výhodné prodávat nemovitost?

Ceny nemovitostí rostou a zájem kupujících se zvyšuje, zatímco nabídka nemovitostí zůstává omezená. V takové situaci se mnozí majitelé ptají, zda je lepší čekat na ještě vyšší ceny, nebo začít prodávat hned. Nyní je ideální doba pro prodej, zvláště pokud plánujete výměnu bydlení. Dobrá příprava, kvalitní fotografie a promyšlená inzerce mohou zajistit skvělou prodejní cenu. Realitní software Poski REAL podporuje efektivní prodej nemovitostí a výrazně usnadňuje a zefektivňuje práci realitních makléřů.

Co na to říká největší odborník na statistiky v ČR pan Iztok Toplak?

Jaké typy nemovitostí jsou podle Vás nejvíce žádané?

“Realitní trh v České republice v posledních letech prochází dynamickými změnami, a to vlivem ekonomických, demografických i technologických faktorů. Zvýšená poptávka po bydlení, změny v preferencích kupujících a aktuální situace na hypotečním trhu ovlivňují vývoj cen nemovitostí i to, jaké typy nemovitostí jsou nejvíce žádané.”

“Dlouhodobě se nejvíce prodává bytů, a to 54 %. Na druhém místě jsou domy s 28 %, na třetím stavební pozemky s 9 % a chaty s 8 % z celkového počtu prodejů. Pod ostatními jsou garáže a parkovací stání s přibližně 2 % podílem na počtu prodejů.”

“Nejvyšší podíl prodeje bytů mezi rezidenčními nemovitostmi je dlouhodobě 90 % v Praze a 81 % v Brně. Proto je zde samozřejmě i nejnižší podíl prodeje domů, a to pouze 9 % v Praze a 15 % v Brně. Podíl prodejů domů je nejvyšší v Brně venkově 65 %, v okolí Prahy 50 % a ve zbytku Jihomoravského kraje 49 %. Naopak podíl prodejů bytů je nejnižší v Brně venkově pouze 31 % a v okolí Prahy 34 %. Nejvyšší podíl prodeje chat je v Libereckém kraji, 17 %, a v okolí Prahy, 15 %. Nejnižší podíl prodeje chat je v Praze a Brně.”

1. Byty ve velkých městech

“Velká města jako Praha, Brno a Ostrava zůstávají centry největší poptávky po nemovitostech. Zejména byty v těchto lokalitách jsou na trhu velmi žádané, a to jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost. Praha zůstává jednoznačným lídrem, kde poptávka převyšuje nabídku, což zvyšuje ceny. Trendem je růst zájmu o menší byty – hlavně 1+kk a 2+kk, které jsou dostupnější pro mladé lidi a jednotlivce, ale i pro investory hledající byty k pronájmu.“

​​​​​​

2. Rodinné domy na periferii

“Kvůli nárůstu cen bytů ve městech se mnozí zájemci přesouvají na okraje měst nebo do blízkých příměstských oblastí. Zde je oblíbený nákup rodinných domů, zejména novostaveb nebo domů z developerských projektů. Obce a města v blízkosti Prahy a Brna zaznamenávají prudký nárůst poptávky, zejména tam, kde je dobrá dopravní dostupnost. Pro rodiny s dětmi jsou důležitými faktory nejen cena, ale i dostupnost škol, školek a občanské vybavenosti.”

3. Rekreační nemovitosti

“Pandemie COVID-19 měla zásadní vliv na zájem o rekreační nemovitosti. Chaty, chalupy, sruby a další rekreační objekty v oblíbených oblastech, jako jsou Krkonoše, Šumava nebo Jižní Čechy, zažívají boom. Lidé si uvědomili výhody vlastního útočiště mimo město, kde mohou trávit volný čas nebo pracovat na dálku. Poptávka po rekreačních nemovitostech však vedla i k jejich výraznému zdražení.”

Závěr

Trh s nemovitostmi v roce 2024 nabízí řadu příležitostí jak pro kupující, tak pro prodávající. Starší nemovitosti zůstávají populární díky nižším cenám, což z nich činí atraktivní volbu pro mnoho zájemců. Zároveň dochází k růstu cen nemovitostí, podpořenému stabilizací ekonomiky, snížením úrokových sazeb a lepší dostupností hypoték. To zvyšuje zájem o koupi nemovitostí, a tím i jejich hodnotu. Pro prodávající je nyní vhodná doba k prodeji, zvláště pokud nemovitost dobře připraví a využijí silné poptávky.

Iztok Toplak: “Český realitní trh v roce 2024 odráží aktuální ekonomické a společenské změny. Zatímco byty ve velkých městech a rodinné domy na okraji měst zůstávají žádané, roste zájem o rekreační nemovitosti a ekologické stavby. Ceny nemovitostí nadále rostou, což přináší výzvy pro kupující, ale zároveň nabízí příležitosti pro investory. Kromě toho se objevují nové trendy, jako je zvýšená poptávka po nízkoenergetických stavbách a komerčních nemovitostech, které reflektují měnící se potřeby moderní společnosti.”

Panu Toplakovi bychom rádi poděkovali za veškeré informace a statistiky, které nám přiblížily aktuální trendy na realitním trhu a pomohly zjistit, o které typy nemovitostí je největší zájem.