Realitní trh v roce 2025: Jaké trendy můžeme očekávat?

Český realitní trh se v posledních letech proměňuje dynamickým tempem a očekávání spojená s rokem 2025 naznačují další významné změny. Po turbulentních obdobích způsobených pandemickou krizí, ekonomickými výkyvy a vysokou inflací, nyní přichází čas stabilizace a hledání nových směrů. Jaké klíčové faktory budou ovlivňovat vývoj trhu, a co z toho vyplývá pro kupující, prodávající i investory?

Stabilizace po turbulentních letech

Roky 2022 a 2023 byly na českém realitním trhu poznamenány nejistotou a poklesem cen, kdy kupující i prodávající váhali, jak reagovat na rostoucí úrokové sazby a zpřísnění podmínek financování. Do toho se promítl i útlum výstavby developerských projektů a přístup k nemovitostem byl pro mnohé domácnosti omezený. Od druhé poloviny roku 2024 se však situace začíná obracet k lepšímu. „Realitní trh v České republice zažívá v posledních dvou kvartálech zajímavý obrat,“ potvrzuje odborník na reality a  Realiťák roku 2023 Adam Šimoník. „Po období stagnace a dokonce poklesu cen nemovitostí začínáme pozorovat jejich pozvolný nárůst,“ doplňuje pan Šimoník. Tento trend je výsledkem souhry několika klíčových faktorů, na které je třeba se zaměřit.

Hlavní faktory formující realitní trh v roce 2025

1. Obnovení důvěry v realitní trh: Jedním z nejvýraznějších trendů je rostoucí zájem o koupi nemovitostí a to jak pro vlastní bydlení, tak i za účelem investice. Domácnosti i investoři vnímají nemovitosti jako stabilní formu uložení kapitálu, což je v době rostoucí inflace zvláště důležité. Tento faktor posiluje poptávku napříč segmenty trhu. Podle pana Šimoníka jsou kupující ochotni zaplatit i více, než byla původně inzerovaná cena nemovitosti: „U posledních šesti prodaných nemovitostí jsme dosáhli prodejních cen vyšších, než byly původně inzerovány.“ To je důkazem obnovené důvěry, kdy lidé očekávají, že jejich investice do nemovitosti bude dlouhodobě výhodná.
2. Klesající hypoteční sazby a moderní technologie: Významnou roli v růstu poptávky hraje pokles hypotečních sazeb, který zvyšuje dostupnost financování a motivuje kupující k rychlejšímu rozhodování. Klíčovým faktorem úspěchu na realitním trhu však není jen schopnost reagovat na aktuální trendy, ale také využití moderních technologií. Pan Šimoník například ve své praxi využívá realitní software Poski Real, který mu pomáhá efektivně spravovat nabídky, komunikovat s klienty a rychle reagovat na změny trhu. Tyto nástroje dávají makléřům konkurenční výhodu v dynamickém prostředí, kde rychlost a přesnost rozhodují o úspěchu.v
3. Nedostatek nemovitostí na trhu: Dalším zásadním faktorem, který bude formovat trh v roce 2025, je klesající nabídka dostupných nemovitostí. „Mnoho prodávajících vyčkává, protože doufají, že ceny nemovitostí porostou ještě více,“ upozorňuje Adam Šimoník. Tento trend vytváří napjatou situaci, kdy kupující soutěží o omezený počet dostupných nemovitostí, což tlačí ceny vzhůru. Současně dochází ke zpomalení výstavby nových projektů, což je způsobeno mimo jiné rostoucími náklady na stavební materiály, energetiku a složitější administrativou spojenou se stavebními povoleními.

Regionální rozdíly a příležitosti

I když obecné trendy na realitním trhu naznačují růst, je nutné brát v potaz regionální specifika. Velká města, jako je Praha a Brno, budou pravděpodobně i nadále zažívat růst cen, a to zejména kvůli omezené nabídce a vysoké poptávce po bydlení. Naopak některé menší regiony by mohly nabídnout zajímavé příležitosti pro ty, kteří hledají cenově dostupnější varianty nebo nemovitosti s potenciálem dalšího růstu.

Investiční příležitosti se budou otevírat i v segmentech, jako jsou rekreační nemovitosti, například chaty a chalupy, jejichž popularita vzrostla během pandemie. Tento trend zůstává stále aktuální, protože lidé hledají alternativy pro relaxaci mimo městská centra.

Jaký bude rok 2025 na realitním trhu?

Na základě současných trendů lze očekávat, že rok 2025 přinese: Pozvolný růst cen nemovitostí, podpořený rostoucí poptávkou, klesajícími hypotečními sazbami a omezenou nabídkou. Vyšší konkurenci mezi kupujícími, zejména v atraktivních lokalitách. Změny v preferencích kupujících, kdy stále více lidí hledá energeticky úsporné a ekologické nemovitosti v reakci na rostoucí ceny energií.

Doporučení pro kupující a prodávající

• Pro kupující: Pokud zvažujete koupi nemovitosti, je právě nyní dobrý čas k rozhodnutí. Nižší hypoteční sazby zlepšují dostupnost financování, ale omezená nabídka nemovitostí znamená, že byste neměli příliš dlouho otálet. Vyplatí se zaměřit na kvalitní nemovitosti v perspektivních lokalitách, které dlouhodobě neztrácí hodnotu.
• Pro prodávající: Naopak, pokud plánujete prodej, současná dynamika trhu vám umožní maximalizovat zisk. S pomocí zkušeného realitního makléře můžete nastavit efektivní strategii a využít situace, kdy zájem kupujících převyšuje nabídku.
• Pro investory: Rok 2025 bude také rokem příležitostí pro ty, kteří hledají nemovitosti jako formu bezpečné investice. Inflace a volatilita na finančních trzích budou i nadále motivovat investory k ukládání peněz do nemovitostí, což by mohlo přinést zajímavé výnosy v budoucnu.

Závěr

Realitní trh v roce 2025 bude ovlivněn kombinací klíčových faktorů, jako jsou klesající hypoteční sazby, omezená nabídka nemovitostí a stále rostoucí poptávka. Pro kupující i prodávající to znamená ideální příležitost k tomu, jak využít dynamiku trhu ve svůj prospěch. Ať už plánujete nákup, prodej nebo investici, pečlivé sledování trendů a spolupráce s odborníky vám může pomoci maximálně využít aktuálních podmínek. Jak ukazuje současný vývoj, nemovitosti zůstanou i v roce 2025 jednou z nejstabilnějších forem zhodnocení majetku a trh bude nabízet nové příležitosti těm, kdo budou připraveni jednat.