Převod orné půdy na stavební pozemek krok za krokem
Realitní občasník | vydáno
KATALOG OBLÍBENÝCH REALIT
- Zatím jste si neprohlédli žádný detail nemovitosti.
Pracujete v realitách a zajímají vás on‑line trendy? Nevíte, jak efektivně plánovat čas u vás ve firmě nebo jaké postupy jsou vhodné pro nábor nabídek? Potřebujete proškolit realitní software Poski REAL?
Pokud vás témata zajímají a máte zájem se dozvědět více, kontaktujte našeho poradce.
Zdědili jste nebo koupili kus zahrady, pole, louky, ornou půdu a rádi byste si zde postavili dům? Není pozemek jako pozemek a stavět můžete jen a pouze na stavební parcele. Pokud ovšem máte ornou půdu, je možné požádat o její převedení na stavební parcelu a vyjmutí ze zemědělského půdního fondu. Jak na to? Máme pro vás praktický a jednoduchý návod.
Zemědělský půdní fond (ZPF) tvoří základní přírodní bohatství naší země, je nenahraditelný pro zemědělství a jedna z hlavních složek životního prostředí. Patří zde již zmiňovaná orná půda, travní porosty, zahrady, ale i chmelnice, vinice, ovocné sady, polní cesty a podobně. Stejně tak jsou součástí ZPF i rybníky s chovem ryb, závlahové a vodní nádrže, odvodňovací příkopy nebo hráze.
Pokud jste v katastru nemovitostí našli, že váš pozemek spadá do některé z těchto kategorií a chcete zde stavět, musíte zažádat o vyjmutí z fondu.
O změnu územního plánu a tedy i vyjmutí ze ZPF můžete požádat na příslušném obecním úřadě s rozšířenou působností. Většinou najdete na weových stránkách přímo formulář volně ke stažení.
Žádost by měla obsahovat kromě údajů o vlastníkovi, jméno, bydliště, datum narození a podobně. Také důvod vynětí ze ZPF, dobu odnětí, požadovanou výměru a vyhodnocení předpokládaných důsledků. K vyplněnému formuláři musíte pak přiložit výpis z katastru nemovitostí a snímek z pozemkové mapy katastru nemovitostí s vyznačeným konkrétním pozemkem (případně více pozemky).
Dále je nutné doložit výpočet finančního odvodu a technickou dokumentaci. Technická dokumentace musí obsahovat informace o výsledcích pedologického výzkumu, přesné údaje o závlahách, odvodnění a protierozních opatřeních. Dále pak zakreslené hranice s vyznačenými bonitovaně půdně ekologickými jednotkami a jejich třídami ochrany.
Jakmile máte všechny podklady připraveny, zbývá ještě uhradit správní poplatek, což je vlastně poplatek za to, že pozemek přestane fungovat jako orná půda a narušíte zemědelství výstavbou. Výše správního poplatku za výjmutí ze ZPF je dán bonitou půdy násobenou koeficientem třídy ochrany půdy a velikostí pozemku. S výpočtem vám může pomoct kalkulačka ZPF.
Úřad má na vyřízení vaší žádosti 30 dnů. V některých komplikovanějších případech se může lhůta prodloužit až na 60 dnů. Nenechte se ale papírováním odradit. Získáte zisk z vysněného pozemku a ještě k tomu výhodněji. To za to rozhodně stojí.
V případě, že využíváte svou zemědělskou půdu pro jiné účely než zemědělské bez platného souhlasu a vyjmutí zemědělského půdního fondu, můžete čelit finančnímu trestu. Stejně tak se dopouštíte porušení zákona, pokud nedodržíte stanovenou lhůtu pro zahájení projektu nebo nesplníte některou z podmínek ochrany zemědělského půdního fondu. Za tyto porušení může být nařízen pokutový trest až do výše 1 000 000 Kč.
Odstranění pozemku z fondu zemědělské půdy je složitý a nákladný proces. Proto, pokud zvažujete koupi takového pozemku za nižší cenu, měli byste pečlivě zvážit čas a peníze, které budete muset investovat do jeho vyjmutí. A zvážit, zda se tato investice vyplatí.
