Nájemné v České republice: Růst pokračuje, rozdíly mezi regiony se zvětšují

Ceny nájemného v České republice nadále rostou a rok 2024 potvrzuje, že tento trend se bude pravděpodobně ještě zrychlovat. Pro mnoho obyvatel se stávají náklady na bydlení významnou položkou domácího rozpočtu, přičemž největší dynamiku růstu zaznamenáváme v Praze a Brně. Naopak menší regiony čelí mírnějšímu, avšak stále patrnému nárůstu. Za těmito změnami stojí kombinace vysoké poptávky, omezené nabídky a ekonomických faktorů, jako jsou rostoucí úrokové sazby nebo vyšší životní náklady.

Aktuální čísla: Kde platíme nejvíce?

Podle nejnovějších statistik dosahuje průměrné nájemné v Praze 388 Kč/m², což činí z hlavního města nejdražší lokalitu pro bydlení v České republice. Brno, které je dlouhodobě na druhém místě, vykazuje průměrnou cenu 329 Kč/m². V regionech mimo tato velká města se ceny drží na průměru 231 Kč/m². Nejvýraznější růst je patrný u menších bytů, jejichž cena v Praze přesahuje hranici 478 Kč/m². V Brně i v Praze platí, že menší byty (do 52 m²) se pronajímají dráž než větší jednotky, což odráží vysokou poptávku po těchto typech bydlení.

Regionálně si nejvyšší ceny drží okresy v blízkosti Prahy, jako jsou Praha-západ a Praha-východ, kde nájemné dosahuje průměru 309 Kč/m². Na opačné straně spektra stojí Karlovarský kraj, kde se nájmy pohybují kolem 176 Kč/m², a Olomoucký kraj s průměrem 197 Kč/m².

Praha a Brno v čele, regiony si drží stabilní tempo

Metropolitní oblasti jako Praha a Brno zažívají dlouhodobě nejvyšší růst nájemného, což je důsledkem koncentrace pracovních příležitostí, kvalitní infrastruktury a vyšší životní úrovně. Jak zdůrazňuje odborník na bydlení Iztok Toplak: „Rozhodující vliv na ceny nájmů má infrastruktura a dostupnost pracovních příležitostí. Kvalitní občanská vybavenost je stále jedním z hlavních kritérií při volbě bydlení.“ Tato slova potvrzují i trendy na trhu – lokalita je stále klíčovým faktorem ovlivňujícím hodnotu nájemních nemovitostí.

Regiony mimo metropolitní oblasti si drží stabilnější tempo růstu. Nájemné zde sice roste, ale méně dramaticky, což činí z těchto oblastí atraktivní alternativu pro ty, kteří hledají cenově dostupnější bydlení.

Klíčové faktory ovlivňující nájemné

• Velikost bytu: Menší byty, ideální pro jednotlivce a páry, jsou v přepočtu na m² dražší než větší jednotky. Například v Praze dosahuje cena za m² u menších bytů až 478 Kč, zatímco u větších bytů kolem 337 Kč/m².
• Vybavení a stav nemovitosti: Byty s moderním zařízením, balkonem nebo garáží jsou ceněny více než nemovitosti bez těchto atributů. Naopak přízemní nebo podkrovní byty bývají levnější.
• Lokalita: Jak uvádí Iztok Toplak: „Lokalita zůstává klíčovým faktorem pro ceny nájemného. Byty blízko center měst nebo v oblastech s dobrou infrastrukturou a občanskou vybaveností jsou neustále vysoce žádané.“
• Energetická efektivita: Rostoucí ceny energií nutí nájemníky hledat nemovitosti s nízkou energetickou náročností. Moderní nebo zrekonstruované byty, které nabízejí nižší provozní náklady, jsou proto stále populárnější.

Budoucnost: Co čekat od trhu s nájmy?

Vysoká poptávka po nájemním bydlení spolu s omezenou nabídkou a rostoucími náklady na výstavbu budou i nadále tlačit ceny nahoru, především ve velkých městech, jako je Praha a Brno, ale i v jejich příměstských oblastech. Vyšší hypoteční sazby navíc omezují dostupnost vlastnického bydlení, což znamená, že mnoho lidí se bude muset spoléhat na nájemní trh, čímž se dále zvýší tlak na růst cen. Současně rostoucí náklady na bydlení nutí nájemníky přehodnotit své preference – stoupá poptávka po menších bytech, které jsou cenově dostupnější, a objevuje se větší zájem o flexibilní formy bydlení, například sdílené byty nebo co-living. Energetická úspornost se také stává klíčovým faktorem, protože moderní nebo zrekonstruované byty s nízkými provozními náklady jsou mezi nájemníky stále žádanější.

Závěr

Růst nájemného v České republice je dlouhodobým fenoménem, který jen tak neustane. Praha a Brno budou i nadále dominovat trhu, zatímco regiony mimo metropolitní oblasti nabídnou cenově dostupnější alternativy. Kombinace faktorů, jako je lokalita, vybavenost bytu a jeho energetická náročnost  bude klíčová při stanovování cen.

Budoucnost trhu s nájmy ukazuje na rostoucí zájem o flexibilní formy bydlení a udržitelná řešení. Vysoká poptávka po nájemním bydlení navíc povede k tomu, že ceny budou nadále růst, což klade zvýšené nároky na nájemníky i investory hledající optimální řešení v dynamickém prostředí českého realitního trhu.

Chcete mít nejaktuálnější informace v oblasti realit? Sledujte blackreality.cz  Nebo hledáte způsob, jak zjednodušit vaši realitní práci? Doporučujeme vám podívat se na realitní software Poski REAL.

zdroj: toplak.cz