MLS systém: Klíč k efektivnějšímu českému realitnímu trhu

Český realitní trh se v posledních letech stává čím dál složitější. Klienti očekávají rychlé výsledky, širší nabídku nemovitostí a větší transparentnost při hledání. Jak tomu ale přizpůsobit práci realitních kanceláří a makléřů? Jedním z nástrojů, který může zjednodušit celý proces a splnit tato očekávání, je MLS systém (Multiple Listing Service).

Co je MLS systém?

MLS systém umožňuje realitním kancelářím sdílet informace o svých nabídkách nemovitostí. Cílem je zrychlit a zjednodušit proces prodeje či pronájmu tím, že makléři mohou nabídnout i nemovitosti, které jsou v nabídce jiných kanceláří, přičemž provize se dělí podle předem stanovené dohody. Pro klienty to znamená širší výběr nemovitostí, lepší dostupnost informací a větší šanci na úspěch. Pro makléře je to příležitost, jak zvýšit svou konkurenceschopnost a efektivně využít možností spolupráce.

Podle specialisty na MLS systém a prezidenta CEPI pana Borůvky, jde o nástroj, který přináší řadu výhod nejen pro makléře, ale také pro klienty: „Platforma MLS je databáze vytvářená realitními makléři za účelem sdílení informací o nemovitostech, které nabízí na základě exkluzivních zprostředkovatelských smluv. Díky tomu mohou makléři efektivně propojit své klienty s nabídkami v systému, a to včetně těch, které nejsou veřejně inzerované.“

To znamená, že MLS umožňuje například obchodovat i s nemovitostmi, kdy si klient nepřeje jejich veřejné zveřejnění. Informace o těchto nabídkách jsou přístupné pouze zprostředkovatelům zapojeným do systému, což přináší větší flexibilitu a diskrétnost.

Jak MLS funguje v českých realitních softwarových řešeních?

V některých českých realitních softwarových řešeních, jako je například Poski REAL, je MLS systém navržen tak, aby makléřům zjednodušil spolupráci a šetřil jejich čas. Tyto systémy umožňují snadné vyhledávání nemovitostí jiných realitních kanceláří.

Makléři mohou při hledání nemovitostí pro své klienty zadat specifické parametry a systém zobrazí nejen jejich vlastní nabídky, ale také veřejně dostupné nemovitosti od ostatních kanceláří. To výrazně rozšiřuje nabídku, aniž by bylo nutné vlastnit všechny tyto nemovitosti v rámci jedné kanceláře.

Realitní softwary s integrovaným MLS systémem poskytují makléřům efektivní nástroj pro rozšíření portfolia nabídek a pro navázání spolupráce mezi kancelářemi. Díky tomu mohou makléři reagovat rychleji na požadavky klientů, a přitom si zachovat plnou kontrolu nad sdílenými informacemi, protože systém zobrazuje pouze veřejně dostupné údaje. Tímto způsobem MLS výrazně přispívá ke zlepšení práce makléřů a k modernizaci českého realitního trhu.

Pan Borůvka k tomu dodává: „Technologicky je MLS systém v České republice na srovnatelné úrovni se zahraničím. Zatímco v zámoří je tento systém pro makléře naprostou nezbytností, v Evropě, a zejména v Česku, je jeho využívání stále omezené. Důvodem je často nízká ochota ke spolupráci mezi kancelářemi a obava z ochrany dat.“

Výhody a možnosti MLS pro makléře

MLS systém přináší makléřům řadu výhod a možností, které výrazně usnadňují jejich práci a zvyšují efektivitu. Jednou z hlavních výhod je rozšířená nabídka nemovitostí. Makléři díky MLS mohou klientům nabídnout širší spektrum nemovitostí, aniž by museli mít všechny nabídky ve vlastní databázi. Tím se výrazně zvyšuje šance na úspěšný prodej nebo pronájem. Další zásadní výhodou je úspora času. Sdílení informací mezi kancelářemi a možnost rychle vyhledat nabídky jiných makléřů šetří hodiny, které by jinak byly stráveny manuálním hledáním nebo čekáním na zpětnou vazbu. Navíc MLS systém podporuje jednoduchou spolupráci mezi jednotlivými kancelářemi, což umožňuje realizaci obchodů, které by bez této platformy nemusely být vůbec možné. Tímto způsobem MLS systém posouvá možnosti makléřů a realitních kanceláří na novou úroveň.

Výzvy a budoucnost MLS v České republice

Přestože má MLS systém v Česku velký potenciál, jeho rozšíření čelí určitým výzvám. Někteří makléři stále vnímají sdílení informací mezi kancelářemi jako tabu. Obávají se o ochranu svých dat a o zvýšení konkurence.

Nicméně, jak zdůrazňuje pan Borůvka, „MLS systém přináší větší efektivitu a transparentnost, kterou český realitní trh potřebuje. Pokud se podaří překonat obavy ze spolupráce, může tento nástroj výrazně přispět k modernizaci trhu a zvýšení jeho profesionality.“

V rámci diskuse na Global Forum on Organized Real Estate se pan Borůvka a další odborníci z oblasti realit shodli na tom, že pro rozvoj evropského trhu s nemovitostmi je důležité podporovat propojení mezi národními a mezinárodními MLS systémy. Tím se zajistí, že i při přeshraničních transakcích budou mít realitní profesionálové přístup ke stejným standardizovaným datům.

Proč zvažovat MLS systém?

I když je implementace MLS v českém prostředí stále na začátku, jeho výhody jsou nepochybné. Makléřům může šetřit spoustu času, zvýšit efektivitu a otevřít nové příležitosti ke spolupráci. Pokud máte klienta, ale nemáte ideální nabídku, MLS může být cestou k úspěchu.

Závěr

MLS systém je moderním nástrojem, který může výrazně přispět k efektivnějšímu fungování realitního trhu. Pokud se překonají překážky spojené s důvěrou mezi kancelářemi, může se MLS stát standardem, který zvýší transparentnost a spolupráci na trhu.

Makléři, kteří využívají software s integrovaným MLS systémem, již dnes mohou těžit z výhod tohoto nástroje. Pokud chcete zjistit, jak konkrétně tento systém funguje a jaký přínos může mít pro vaši práci, prozkoumejte dostupné možnosti ve vašem softwaru a neváhejte se poradit s odborníky.

Na závěr bychom chtěli poděkovat panu Ing. arch. Janu Borůvkovi za jeho čas a cenné postřehy k tématu MLS systému. Jeho odborné názory přispěly k obohacení tohoto článku a podpoře rozvoje MLS na českém realitním trhu.