Převod orné půdy na stavební pozemek krok za krokem
Realitní občasník | vydáno
KATALOG OBLÍBENÝCH REALIT
- Zatím jste si neprohlédli žádný detail nemovitosti.
Pracujete v realitách a zajímají vás on‑line trendy? Nevíte, jak efektivně plánovat čas u vás ve firmě nebo jaké postupy jsou vhodné pro nábor nabídek? Potřebujete proškolit realitní software Poski REAL?
Pokud vás témata zajímají a máte zájem se dozvědět více, kontaktujte našeho poradce.
Slyšíte pořád o investicích do nemovitostí, ale vlastní byt si nemůžete dovolit? Nebo hledáte oblast, kam můžete dát své peníze a mít téměř 100% jistotu, že o ně nepřijdete, a ještě vám vydělají? Pak je pro vás ideální investovat do stálice nejen všech sídlišť – do garáží.
Nikdy vás koupit garáž nenapadlo? Tyhle drobné nemovitosti mají nízkou pořizovací cenu a pořád je o ně zájem. Lidé jsou líní a těžko se budou za svým vozem vláčet před půl města nebo jen několik ulic. Taky má každý rád svůj majetek v bezpečí, a tak pořádná zděná garáž může vytrhnout trn z paty nejednomu milovníkovi aut nebo motorek.
Ceny garáže závisí na městě a čtvrti, ve které se nachází. Tak můžete jednoduše najít garáž za 1 290 000 korun v Praze na Novém Městě, za 105 000 korun v Ostravě – Hrabové nebo za 80 000 kč v Chomutově. Pronajímat pak můžete v různých lokalitách a při různých stavech objektů za ceny už od 800 Kč až po více než 5 000 Kč.
Abyste si mohli vypočíst, jestli se vám investice do garáže vyplatí a jestli je cena za ni přijatelná, můžete použít jednoduché výpočty. Zkuste si třeba vydělit kupní cenu garáže cenou pronájmu. Je číslo menší nebo rovno 100? Pak jde o dobrou investici, v opačném případě se do koupě raději nehrňte.
Jiný výpočet vám zase spočítá, za kolik let se vám investice vrátí, resp. kolik splátek k tomu bude potřeba. Vezměte si kupní cenu nemovitosti a čistý příjem z ní. Měsíční čistý příjem vynásobte dvanácti. Celkovou kupní cenu pak vydělte získaným ročním čistým příjmem z nájmu a vyjde vám návratnost v letech.
Představte si třeba, že koupíte garáž v Karlových Varech za 170 000 korun. Váš čistý měsíční příjem bude 2 000 Kč, roční tedy 24 000 Kč. Vydělením 170 000 hodnotou 24 000 Kč zjistíte, že se vám investice vrátí již za 7 let. A to zní opravdu skvěle!
Pokud neradi riskujete, nechcete investovat na burze ani doma jen tak nechat ležet třeba zlato nebo mince, garáž je pro vás to pravé. Budete moci investovat do něčeho materiálního, na co si budete moci sáhnout. Navíc ceny garáží jen tak neklesnou, jelikož zájem o parkování zejména na sídlištích a v hustě obydlené oblasti tady bude pořád. Nebudete muset řešit téměř žádné náklady na provoz a investované peníze se vám vrátí mnohem dříve, než když je vrazíte do bytu a kanceláří.
Když kupujete garáž, většinou k ní nepatří pozemek, ten může být buď obecní nebo patřit jinému soukromníkovi. Dbejte na ověřené nájemníky, kteří s garáží nebudou mít nějaké divné plány. Rozhodně nechcete mít ve své nemovitosti sklad hořlavých látek. Jako u všech pronájmů, i tady je třeba vyvarovat se neplatičů. Nechte si za garáž zaplatit dopředu, klidně na dobu určitou. A nikdy se nevzdávejte své kopie klíčů.
Také si ověřte lokalitu, kde garáž stojí. Je hustě osídlená? Jací jsou okolní obyvatelé? Platí, že když kupujete nemovitost blízko vašeho domu, můžete se poptat známých, jak je na tom aktuální trh. Pokud ale bydlíte na samotě, držte se pravidla, že čím blíže stojí garáž obydlené oblasti, tím lépe. Jak už jsme jednou zmiňovali, lidé jsou líní chodit.
