Převod orné půdy na stavební pozemek krok za krokem
Realitní občasník | vydáno
KATALOG OBLÍBENÝCH REALIT
- Zatím jste si neprohlédli žádný detail nemovitosti.
Pracujete v realitách a zajímají vás on‑line trendy? Nevíte, jak efektivně plánovat čas u vás ve firmě nebo jaké postupy jsou vhodné pro nábor nabídek? Potřebujete proškolit realitní software Poski REAL?
Pokud vás témata zajímají a máte zájem se dozvědět více, kontaktujte našeho poradce.
Stali jste se v minulém roce majitelem nemovitosti nebo bytu? Pak se i vás bude v roce 2024 týkat daň z nemovitosti. Co se v případě daně z nemovitosti pro rok 2024 mění, jaká bude její výše a do kdy je potřeba daň uhradit?
Od roku 2024 dojde k nárůstu daňového zatížení v důsledku zvýšení přímých daní pro zaměstnance a osoby samostatně výdělečně činné. Majitelé nemovitostí také pocítí zvýšení daně z nemovitosti. Tato změna přichází s konsolidačním balíčkem, který zavádí řadu novinek v daňové oblasti. Odvody na daň z nemovitých věcí budou nadále stoupat v závislosti na vývoji inflace, tzv. inflační doložkou.
Samotná částka daně z nemovitých věcí se liší v jednotlivých městech. Sazby daně pro rok 2024 se zvýší přibližně na 1,8násobek. Konkrétní zvýšení závisí na velikosti bytu, města a místním koeficientu. Platby daní se tedy budou lišit podle lokality. V některých městech může být zvýšení výraznější než v jiných. I po zvýšení by se ale měla pohybovat od 800 korun do 3 500 korun za rok.
Vzhledem k vyšší daňové povinnosti pro rok 2024 ve srovnání s předchozím rokem není nutné vyplňovat daňové přiznání znovu. Finanční úřad automaticky přepočítá daň a zašle majitelům nemovitosti poštovní poukázku. Majitelé s datovou schránkou obdrží informace tímto způsobem.
Pozitivní zprávou pro budoucí kupce nemovitostí je, že v rámci konsolidačního balíčku nebyla schválena obnova daně z nabytí nemovitých věcí, která byla zrušena v září 2014. Sazba této daně činila 4 procenta, což by znamenalo 80 tisíc korun při nákupu bytu za 2 miliony korun a představovala tak pro kupce nemalé zatížení.
Celková daň z nemovitých věcí se skládá z dílčí daně z pozemku a dílčí daně ze staveb a jednotek. Sazby daně se liší podle druhu pozemku a staveb. U pronajatých bytů je poplatníkem majitel, nikoli nájemce. Majitelé zohledňují částku daně v měsíčním nájmu. Uživatelé družstevních bytů se daňovými záležitostmi nemusí zabývat, neboť majitelem v katastru je družstvo.
Noví majitelé nemovitostí mají povinnost vyplnit daňové přiznání k dani z nemovitých věcí do konce ledna 2024. Tato povinnost se vztahuje pouze na ty, kteří získali nemovitost během roku 2023. V příštích letech se přiznání nevyplňuje, kromě případů změny rozhodujících faktorů, jako je přístavba. Podrobný návod i odpověď na nejčastější dotazy k dani z nemovitých věcí naleznete na stránkách Finanční správy.
Daň z nemovitých věcí pro rok 2024 musí být uhrazena do konce května. V případě, že roční daňová povinnost přesahuje 5 000 korun, lze daň platit ve dvou splátkách - do konce května a do konce listopadu. Většina majitelů bytů však často platí tuto daň jednorázově.
