Ceny nemovitostí jsou nadhodnocené o 15 - 20 %, budou však klesat, musí! - část I.

Realitní software je nástroj, který využívají makléři, jako zedník zednickou lžíci. Zadávají se do něj klíčová realitní data, realitní software exportuje zakázky na inzertní servery a také monitoruje poptávky po nemovitostech. Dá se z něj, ale také hodně vyčíst z hlediska statistických údajů. Například vývoj cen, nebo počet nabídek na realitním trhu apod. Pojďme si i na základě těchto dat udělat nějakou predikci toho jak se budou ceny nemovitostí a realitní trh měnit a vyvíjet. Vše si podpoříme i ohlasy z řad makléřů v ČR, kteří se účastní soutěže Realiťák roku, a mají aktuální informace z realitního prostředí.

Z tvrdých dat softwaru ve kterém je aktuálně přes 19 500 nabídek, je cítit určité ochlazení v transakcích a nárůstu počtu nabídek na realitním trhu. Za poslední 2 měsíce je to nárůst v počtu nabídek o cca 10 %. "Před 5ti lety byl stav realitních nabídek na trhu kolem 120 000 kusů, aktuálně se jedná o větší polovinu.", říká Iztok Toplak z RE/MAX G8 Reality. "Změnu na realitním trhu přinese postupné navýšení počtu nabídek až na toto nebo i za toto magické číslo." dodává.

Zdroj: canva.com

Protože realitní software monitoruje také poptávky po nemovitostech z řad zájemců o koupi, pojďme se podívat také na tyto hodnoty. Za poslední měsíce je vidět propad a to až o 80 % v rámci lokality v poptávkách po nemovitostech. Eduard Dvořák z M&M reality holding říká: "Ještě před půl rokem po zveřejnění bytu ve Vsetíně přišlo za víkend i 15 - 20 poptávek. Aktuální případ z posledního týdne, mám takový, že po uveřejnění podobné nabídky jsem neměl za víkend poptávku ani jednu. Je to pro mne veliká změna na trhu". S tímto tvrzením souhlasí i David Vašíček z realitní kanceláře ALVA REAL, která má hlavní působení v Brně a okolí. "Ještě v lednu byl při vzorovém výpočtu na byt v Brně například 10 prohlídek, nyní je pokles na 3, tedy 70 % dolů."

Radim Vašíček, ale jednou větou dodává: "Co je pro kupujícího zajímavé je práce s cenou nemovitostí. Ceny nemovitostí jsou dle mého soudu nadsazené o cca 15 %. Prodávající má zájem získat cenu, jako na přelomu roku, ale někdy to už není reálné. Ceny se měnit budou, kupujících prostě ubývá."

A co z dat názorů profesionálních makléřů a realitního softwaru Poski REAL vyplývá?

Jedno je jasné, přichází změna. Změny úrokových sazeb ČNB, válka na Ukrajině a inflace je v očích spotřebitelů problém a začalo se s koupí nemovitostí pomalinku vyčkávat. Na trhu roste počet nemovitostí, klesá dostupnost hypoték a počet investorů není nekonečný. Dá se tedy očekávat, že opravdu nastává doba, že přijde pokles cen nemovitostí o cca 20 % a to minimálně v některých lokalitách. Bude také růst podíl nájemního bydlení a i přes pokles ceny nemovitostí stále nebudou malé. 

Čistě z ekonomického hlediska si to, ale pojďme propočítat. Pokud je inflace 16% a tedy opravdu rychle klesá hodnota peněz a úrokový sazba hypotéky je 7 % vyplatí se investovat do koupi nemovitosti? Jestliže máte možnost získat peněžní prostředky, rozhodně ano!

Autor článku - Ing. Vladimír Vaněk , porotce Realiťák roku, jednatel Poski.com